Vente appartement 229 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Longjumeau (91160)

iad France - Marie-Reine Grosperrin vous propose: **RARE ET ATYPIQUE: Appartement en Duplex de 89m2 au premier étage avec 2 chambres et une dépendance sur un terrain de 900m2 avec un jardin partagé, à 10 minutes à pied du Tram T12. Toiture neuve !
Venez découvrir ce petit paradis, un château à petit prix ! Logement situé à Balizy, commune de Longjumeau, avec une ambiance de village et de campagne dans la ville ! Ce bien est à l'intérieur d'une petite copropriété de 3 propriétaires, avec de faibles charges ( 70 Euros par mois ), et un jardin partagé avec un poulailler.
L'appartement de 89m2 et 124m2 au sol, se compose d'un premier niveau situé au premier étage comprenant une cuisine, une salle d'eau avec WC, une chambre pouvant faire office de bureau, une spacieuse pièce de vie de 42 m2 sur deux niveaux avec une cheminée, une buanderie sous combles.
Un grand escalier en bois massif dessert le second niveau: une très belle pièce sous combles avec son coin salle de bain, séparée de la pièce par un paravent japonais.
L'électricité, la salle d'eau et la peinture ont été refaits il y a 5 ans, la réfection complète des Velux et de la toiture date de cette année. Il n'y a pas de gros travaux à prévoir par la suite mais tout dépend de votre projet d'aménagement.
Une dépendance de grande contenance dans le jardin est vendue avec l'appartement, celle ci peut être habilitée en logement ou atelier.
Bien très atypique et rare dans le secteur ! A visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Reine Grosperrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 491626495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 2 573 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 359 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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MARIE-REINE GROSPERRIN - IAD

Siren : 491626495

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