Vente appartement 402 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Teste-de-Buch (33260)

CENTRE VILLE T3 DUPLEX DE CHARME. Bien rare à la vente: en plein cœur de ville, dans une demeure de charme très bien entretenue, venez découvrir ce superbe duplex T3 niché dans une rue calme, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’un cellier pratique et de WC séparés.
À l’étage, un palier dessert deux belles chambres sous combles avec rangements, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
Ce bien en parfait état offre également deux places de parking sécurisées, un véritable atout en centre-ville.
Emplacement idéal : proche de tous les commerces, transports, gare, écoles et marché. Aucun travaux à prévoir – Bien rare sur le secteur.
Ce bien est actuellement loué en bail meublé depuis le 1er juillet 2025 pour un loyer hors charge de 1000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210 et 1690 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 8 lots principaux , Charges annuelles 1000. 00 Euros , Surface Carrez 62. 6m²

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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