Vente appartement 370 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Garde (83130)

iad France - Helene Queste Angeli vous propose: La Garde – Quartier Coste-Boyère - Bel Appartement T4 avec double terrasse de 60m2, stationnements sécurisés, dans résidence récente et accessible PMR.
Situé dans un secteur recherché au sein d’une résidence récente, sécurisée et accessible PMR (Personnes à Mobilité Réduite), cet appartement T4 en rez-de-chaussée séduit par sa distribution fonctionnelle et son style contemporain.
Ce bien bénéficie dès l’entrée d’un ameublement sur mesure pour accueillir les visiteurs et donner le ton : élégance et praticité.
L’espace jour s’organise autour d’une pièce de vie spacieuse de 40 m², ouverte sur une terrasse couverte plein sud avec jardinet de 20m2 idéale pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial.
Côté nuit, la distribution est parfaitement séquencée : un dégagement dessert trois chambres avec placards, une salle de bain, et des toilettes indépendantes intégrant un coin buanderie. Les trois chambres s’ouvrent sur une grande terrasse de plus de 40 m2.
**Les prestations :**
•Résidence récente et sécurisée, accessible PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
•Cuisine entièrement équipée et moderne
•Agencement intelligent : séparation claire entre espace jour et espace nuit
•Double terrasse :
sud côté séjour, nord côté chambres
•Deux stationnements en enfilade dans le sous-sol sécurisé
•Pré-équipement pour borne de recharge électrique
•Menuiseries double vitrage
•Ambiance soignée, actuelle et chaleureuse
**Mon avis :**
Un appartement qui allie design, confort et fonctionnalité. On apprécie la luminosité de la pièce de vie, la qualité des aménagements et la clarté de la distribution entre les espaces jour et nuit. Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un couple recherchant un lieu de vie moderne et apaisant dans un secteur prisé de La Garde, et à proximité de tout.
**En savoir plus :**
Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact.
**Inter-agences bienvenues :**
Partage possible.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 289 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 36 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2022.

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HELENE QUESTE ANGELI - IAD

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