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Vente appartement 145 000 €
89,24 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Handschuheim (67117)
89,24 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Handschuheim (67117)
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- 1 625 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 Parking
- Cuisine équipée
- Chauffage collectif au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
HANDSCHUHEIM, venez découvrir en exclusivité ce grand trois pièces de 89,24m2 au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de quatre lots d'habitation idéalement située au calme dans une impasse.
Soyez les bienvenus dans cet appartement spacieux et chaleureux doté d'une très bonne luminosité grâce à une exposition traversante EST - OUEST.
Dès l'entrée vous serez séduits par le charme et le beau potentiel de cet appartement aux volumes généreux soulignés par de belles poutres apparentes et du parquet dans ses différentes pièces. Sa très bonne distribution permet également une circulation fluide et une organisation optimale.
Vous apprécierez particulièrement :
- son très bel espace de vie de 39,34 m2 composé d'une grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas donnant sur un grand salon / séjour. Idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ou simplement vous détendre dans un cadre réconfortant,
- ses deux belles chambres spacieuses et au calme,
- sa grande salle de bains avec baignoire, meuble vasque, arrivée et évacuation d'eau complémentaire pour un lave linge.
Baigné de lumière naturelle, ce bien offre un cadre de vie à la fois spacieux et intimiste idéal pour une personne célibataire, un couple ou une famille avec un enfant.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir au niveau de l'appartement et de la copropriété :
- En ce qui concerne l'appartement : entrée (sol), salle de bains et toilette (notamment sols et équipements selon vos goûts), fenêtres.
- En ce qui concerne la copropriété : remplacement de la chaudière fioul, ravalement de façade, reprises en maçonnerie.
Les travaux de copropriété ont fait l'objet d'études préalables qui seront mises à jour et confirmées dans le cadre d'un plan pluriannuel de travaux dont la mise en oeuvre a été votée cette année. Nous disposons des différents éléments d'information et de premières estimations de chiffrage dont nous avons tenu compte dans le cadre de la mise en vente du bien.
Ces travaux permettront une bonne remise à niveau de la copropriété et constituent une bonne opportunité d'amélioration et de revalorisation de votre futur patrimoine.
Pour information concernant le diagnostic de performance énergétique : le score de la catégorie 'Consommation d'énergie primaire' de 205 kWhEP/m2.an correspond à la catégorie D et celui associé à la catégorie 'Emissions GES' de 59 kgCO2/m2.an correspond à la catégorie D. Cependant, compte tenu du score de la catégorie 'Emissions GES', le logement doit être classé globalement DPE E, GES E.
L'appartement ne dispose pas de stationnement privatif, cependant la copropriété dispose de stationnements communs. Une entente et une organisation commune à la copropriété permet à chacun de disposer d'au moins une place de stationnement.
Enfin, vous serez idéalement situés dans une impasse très calme et à proximité immédiate de toutes commodités :
- Accès routiers vers Strasbourg, Ittenheim et Furdenheim à moins de deux minutes.
- Transports en communs à 10 minutes à pieds (ligne 230 du réseau fluo).
- Centre ville / Gare de Strasbourg à environ 15 minutes en voiture
- Aéroport de Entzheim à environ 15 minutes en voiture
Un bien à fort potentiel et une belle opportunité à découvrir sans tarder...
Référence annonce : VA2053.
Honoraires inclus de 7.01% TTC à la charge de l'acquéreu...
Publiée le 03/09/2025 -
maj le 11/10/2025 -
Réf. agence : VA2053-STIEGLER - Réf Superimmo : ANVXZDLV1
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| Prix de vente : 145 000 € | Prix au m² : 1 625 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 497 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,01% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 89,24 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (1er) |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 Parking | Chauffage collectif au fuel |
| Cuisine équipée | Séjour de 39 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 481 € / an
Maximum :
2 005 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2022.
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Siren : 483061750 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2016 000 010 571
03 88 66 02 02
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