Vente appartement 329 900 €

89 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Dourdan (91410)

iad France - Jean-Marc Delage vous propose: Splendide appartement neuf de 3 pièces avec jardin - A ne pas manquer !
Situé dans un quartier pavillonnaire de Roinville, à seulement 1km du centre-ville, ce superbe appartement de 88,50m² livré avec 2 places de parking offre un cadre de vie paisible et agréable.
Ce bien se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 46m², d'une cuisine aménagée, d'un WC séparé, de deux grandes chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un espace dégagement de 7,35m2 et d'une buanderie de de 4,65m2, le tout donnant accès à un double jardin privatif de plus de 48m2 pour profiter pleinement de moments de détente en extérieur.
Les prestations de ce bien sauront vous séduire :
- Isolation performante (sols, murs et plafond) pour un niveau de dépense énergétique réduit
-Chauffage individuel par radiateurs nid d'abeille (corps de chauffe en alu)
-Ventilation mécanique hygroréglable Aldes
-Ballon thermodynamique de 150L
-Huisseries hybride PVC/alu
-Parquet en chêne
-Sécurité renforcée avec une entrée anti-intrusion
-Cuisine haut de gamme amménagée et équipée
Les expositions sud et ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Un endroit idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant proche des commodités et des transports en commun. À seulement 1 km du centre ville, 3km de la gare RER de Sermaise et à 30 minutes en bus de Massy TGV/RER B et C.
Une opportunité à saisir rapidement pour vivre dans un environnement moderne, confortable et proche de tous les services. N'attendez plus pour visiter cet appartement d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 750299505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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JEAN-MARC DELAGE - IAD

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