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Vente appartement 625 000 €
89,37 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cannes (06400)

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  • 6 993 €/m²
  • Exclusivité
Berti & Sons Agence de la Poste

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Description

Le GROUPE BERTI AND SONS vous invite à découvrir ce superbe appartement trois pièces traversant de 89,37 m², situé dans le quartier résidentiel prisé de la Croix des Gardes à Cannes. Cet appartement en parfait état offre une vue imprenable sur la mer depuis sa terrasse de plus de 20 m² exposée plein sud, ainsi qu'un balcon côté nord. Caractéristiques : * Entrée : Spacieuse avec rangement/vestiaire et un bel espace pour une grande armoire. *Salon : Marbre au sol, lumineux et spacieux. *Chambres : Deux grandes chambres avec parquet au sol. *Salles de bains : Deux salles de bains/douche rénovées avec goût, dans un style tendance ; un WC indépendant et un WC supplémentaire dans la suite parentale. *Cuisine : Indépendante et fonctionnelle ouvrant sur balcon * Annexes : vendu avec un grand parking en sous-sol et une cave spacieuse Résidence : *Environnement : Très calme et verdoyant, avec un beau parc arboré de pins parasols et mimosas. *Équipements : Piscine et court de tennis, rares dans le secteur. *Petite copropriété d'une vingtaine d'appartements seulement. Diagnostics et Performances : *DPE : Classe C, excellent rapport qualité-performance énergétique. *Électricité : Aucune anomalie détectée. *Diagnostics immobiliers : Globalement très bons. Localisation : *Quartier : Croix des Gardes, réputé pour son calme et sa qualité de vie. *Proximité : A quelques minutes des commodités et des plages de Cannes. Idéal pour : *Clients exigeants recherchant confort et prestations de qualité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 65 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4800 euros.

Publiée le 09/03/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : MCVA1196 - Réf Superimmo : ANVXY1JZD
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Caractérisques
Prix de vente : 625 000 € Prix en baissePrix au m² : 6 993 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / anTaxe foncière : 1 816 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,38% TTC - 37 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

89,37 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 28 m²Rez-de-chaussée
Orientation : SudCopropriété de 65 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 960 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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Historique des prix
22 juillet 2025

Baisse de 3,7%

625 000 €
9 mars 2025
649 000 €
Localisation
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BERTI & SONS AGENCE DE LA POSTE

Siren : 309346104 - N° de carte professionnelle : 8938
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