Vente appartement 170 000 €

89,25 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bourg-en-Bresse (01000)

EXCLUSIVITÉ MPBI TRANSACTIONS
Venez découvrir cet appartement T4 de 89 m² avec vue sur parc, grand balcon, cave, garage et parking, situé au sein de la copropriété Le Parc Les Baudières à Bourg-en-Bresse.
Son emplacement est idéal : tout est accessible à pied (commerces de proximité, centre-ville, école…). Vous apprécierez les beaux volumes, la luminosité et l'agencement de l'appartement.
Cet appartement ne nécessite que quelques rafraîchissements pour vous y sentir chez vous.
Dès l'entrée, spacieuse avec plus de 7 m², on accède à une cuisine fermée, équipée et aménagée de 11 m², puis au salon-séjour de 33 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et sa grande baie vitrée. Ce bel espace permet, si besoin, de créer une troisième chambre.
Le tout s'ouvre sur un large balcon de 12 m², idéal pour un repas ou un petit déjeuner, avec une vue dégagée sur le parc et le canal de la Reyssouze.
Un dégagement avec rangements mène à l'espace nuit, composé de deux chambres (11 et 12 m²), d'une salle de bains de plus de 5 m² et de WC séparés.
Un garage en sous-sol ainsi qu'une cave de 5 m² en rez-de-chaussée complètent ce bien.
Côté technique : chauffage collectif relié au réseau urbain, menuiseries en bois avec double vitrage et volets persiennes. L'isolation extérieure du bâtiment a déjà été réalisée - un vrai plus.
Copropriété de 162 lots, dont 55 à usage d'habitation.
Les charges mensuelles s'élèvent à 300?€, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes (bâtiment, ascenseur, cave, garage) ainsi que la contribution au fonds de travaux.
La taxe foncière est de 1?401?€.
Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au 06 15 95 35 78 - Référence annonce : MPBI8
Honoraires à la charge du vendeur.
Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : /transaction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 206 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 382 722
RCP Axa Assurances

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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Siren : 880604632 - N° de carte professionnelle : CPI 0101 2020 000 044 505

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