Vente appartement 659 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Biarritz (64200)

iad France - Eric Etchamendy vous propose: Appartement T4- Rénové - Lumineux - Emplacement Idéal
Au cOEur de la ville, à quelques pas des commerces et des transports, cet élégant appartement T4 entièrement rénové offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour un couple ou un professionnel en quête d'un pied-à-terre moderne et fonctionnel.
Ce charmant appartement de 89m² est situé au premier étage d'un bel immeuble ancien, datant de 1948, composé de 3 niveaux offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La rénovation récente allie le charme de l'ancien avec des éléments contemporains pour créer un espace de vie à la fois authentique et moderne.
L'appartement comprend un séjour lumineux avec une exposition sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine fermée, équipée, offre la possibilité de créer un espace de repas convivial. Une suite parentale spacieuse peut accueillir un grand lit et dispose de placards intégrés pour un espace de rangement optimal ainsi que sa salle d'eau. Deux autres chambres agrémentent cet appartement.
Une salle de bain, fonctionnelle et élégante, a été rénovée avec des matériaux de qualité pour offrir un espace de détente agréable. Les toilettes séparées ajoutent une touche de confort supplémentaire.
Cet appartement ne dispose pas de parking ni de piscine, mais sa proximité avec les transports en commun et les commodités quotidiennes en fait un emplacement idéal pour une vie citadine pratique.
Son emplacement central offre un accès facile aux points d'intérêt locaux, la plage à 5 minutes à pieds, aux boutiques et aux restaurants pour profiter pleinement de la vie balnéaire qu'offre Biarritz.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce joyau rénové au cOEur de la ville. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Etchamendy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 397500083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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ERIC ETCHAMENDY - IAD

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