Vente appartement 267 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31400)

iad France - Alan Dereux (06 87 50 51 43) vous propose : Emplacement de Choix à Rangueil - À Deux Pas du Métro et du Canal du Midi - Aucun Travaux Requis - Garage Spacieux inclus !
Une opportunité exclusive vous attend dans le quartier prisé de Rangueil. Niché à seulement 3 minutes de marche de la station de métro et à proximité immédiate du pittoresque Canal du Midi, découvrez ce remarquable appartement de 3/4 pièces, offrant 88 m² de surface Carrez sans le moindre besoin de travaux.
Idéalement situé au deuxième étage d'une résidence intimiste, cet appartement présente une entrée accueillante, un spacieux salon/salle à manger de plus de 33 m² s'ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une cuisine neuve et indépendante de plus de 12 m².
L'espace nuit offre deux chambres avec placard de plus de 12 m² chacune, une salle de bains et des toilettes séparées, offrant confort et fonctionnalité.
Pour compléter ce bien d'exception, une cave est mise à votre disposition, ainsi qu'un vaste double garage de 30 m², parfait pour abriter vos véhicules et offrant un espace de rangement supplémentaire.
De plus, pour votre commodité, une visite virtuelle de la propriété est disponible, vous permettant d'explorer chaque recoin de cette résidence depuis le confort de votre foyer.
Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort, commodité et tranquillité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite virtuelle ou en personne et faire de ce lieu votre prochain chez-vous !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106.67 € par mois (soit 1280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Dereux EI (ID 63983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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IAD FRANCE - ALAN DEREUX

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