Vente appartement 475 000 €

88,74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

31 000 TOULOUSE - EN EXCLUSIVITE - HYPER CENTRE - APPARTEMENT T2 Bis EN DUPLEX DE 88.74 M2, CHARME ET CACHET, AU CALME, VUE SUR COUR, DER ETAGE D'UN IMMEUBLE DE CARACTERE. COUP DE COEUR ASSURÉ !
Au coeur du quartier historique de Saint Sernin, à 2 pas du Capitole, à proximité immédiate de toutes les commodités, transports, écoles, etc, cet appartement atypique est un T2 Bis en duplex de 104m2 au sol et 88.74m2 en loi Carrez. Il se trouve au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien tenue et entièrement réhabilitée en 2007. L'immeuble a le cachet et le charme d'un ancien relais de poste.
Cet appartement a un charme certain. Il se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée de 47m2 environ, de toilettes séparées, d'une chambre avec dressing et une salle d'eau (23m2 environ). A l'étage, se trouve un espace bureau et une chambre avec sa salle d'eau et toilettes
Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Chauffage électrique.
Charges de copropriété estimées à 100€/mois environ (copropriété nouvellement créée et donc sans historique de charges).
Possibilité d'acheter en sus un garage, (à 30 secondes à pied) : + 43 000€
Possibilité d'acheter également dans un immeuble voisin, 1er étage sans ascenseur, 1 T2 de 45m2 à 185 000€HAI. Bâtiment et appartement réhabilités en 2012.
Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 457 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Catherine LABARERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500 326 251 - Pau

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 5 353 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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