Vente appartement 149 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sarcelles (95200)

iad France - Aroulchelvam Samy vous propose: À vendre – Grand T4 traversant – 88 m² – Quartier des Flanades, Sarcelles
Dans le quartier des Flanades à Sarcelles, en plein développement, découvrez cet appartement spacieux et lumineux de 88 m², situé au 6e étage sur 8 avec ascenseur.
Traversant, il bénéficie de balcons de chaque côté, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose d'un vaste séjour, une cuisine indépendante, de 3 chambres, une salle de bains et WC séparés ainsi que de nombreux rangements.
Travaux à prévoir : idéal pour repenser l’espace à votre goût !
Une cave vient compléter ce bien.
Localisation idéale : à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun.
Une belle opportunité d’investissement ou de résidence principale dans un secteur en plein essor !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 367€ par mois (soit 4404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aroulchelvam Samy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 882277379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 1 693 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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AROULCHELVAM SAMY - IAD

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