Vente appartement 189 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pontcharra (38530)

Au cœur de Pontcharra, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cet appartement spacieux et fonctionnel de 88 m², au premier étage - avec ascenseur - d'une résidence bien entretenue.
Une cloison coulissante existante permet de passer d'un T3 – grand séjour, 2 chambres – à un T4 – 3 chambres. L'espace de vie passe ainsi de 19 à 30 m² en fonction de vos besoins.
Traversant, l'appartement est lumineux. Deux balcons, orientés est et ouest, vous permettent de profiter des beaux jours.
Un cellier, une buanderie et une cave complètent cet ensemble pour un confort optimal au quotidien.
Côté stationnement, vous disposez d'un grand parking au pied de la résidence.
Chauffage électrique individuel, charges maîtrisées (environ 147 €/mois) dans une copropriété de 87 lots.
Les atouts :
Appartement lumineux
Espaces modulables
Nombreux rangements (cellier, buanderie, cave)
Deux balcons
Ascenseur dans la résidence
Proximité immédiate des commodités et des transports
Nombre de lots de la copropriété : 87, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1760€ soit 146€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 903 864 - Greffe de CHAMBERY) Florian HUGUENOTTE Entrepreneur Individuel 06 09 49 68 19 - Réf.929365

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 148 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 760,04 € / an	Taxe foncière : 1 170 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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FLORIAN HUGUENOTTE - CAPIFRANCE

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