Vente appartement 519 900 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Dorothée Civit vous propose: Superbe appartement de 4 pièces à Nogent-sur-Marne- Secteur Bord de Marne-Port.
Venez découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces, à proximité des transports en commun, commerces, écoles, commodités et bords de Marne !
Au sein d'une résidence de 2001, sécurisée, très bien entretenue, avec ascenseur et interphone, ce bien situé au 1er étage sur 5 bénéficie d'un excellent état général : aucun travaux n’est à prévoir ( ravalement et rénovations des parties communes récents ).
Cet appartement de 88m2 se compose :
- d’une spacieuse entrée,
- Une cuisine aménagée et équipée, séparée,
- Un grand séjour lumineux de 25m2 ouvrant sur un balcon de plus de 10m2, exposé plein sud,
- 3 belles chambres de 10 à 11 m2,
- une salle de bain avec WC,
- une salle d’eau,
- un WC séparé supplémentaire.
De nombreux rangements sont disponibles pour plus de fonctionnalité. Des aménagements sont possibles pour ouvrir la cuisine sur le séjour ou pour créer un double séjour.
En plus de cela, le bien dispose d’une cave et d’une place de parking en box.
Vous serez à quelques minutes de l'accès à l'A4, du RER E Nogent Le Perreux ( 7mn à pied), de la future ligne 15 du Grand Paris, des arrêts de bus, des commerces, des écoles de la maternelle jusqu’au lycée.
Cet appartement est une véritable opportunité de vous installer dans un logement sans travaux idéalement situé, à ne pas manquer.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce bien d'exception à Nogent-sur-Marne.
AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228.67€ par mois (soit 2744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 519 900 €	Prix au m² : 5 908 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 744 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2023.

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DOROTHÉE CIVIT - IAD

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