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Vente appartement 450 000 €
88 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 5 114 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
AZUR METROPOLE IMMOBILIER

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Description

RARE & EN EXCLUSIVITE !
Idéalement situé au coeur du centre bourgeois de Nice, angle rue Gioffredo/ rue Defly, à deux pas de la Coulée Verte, de la place Garibaldi, du tramway et du futur Hôtel de Police, énorme potentiel pour cet appartement bourgeois à rénover d'une surface habitable Carrez de 88 m2, actuellement configuré en type 3P (deux chambres avec double séjour) mais facilement aménageable en type 4P (trois chambres), en angle d'un magnifique bâtiment de 1869 parfaitement entretenu et valorisé (ascenseur installé, 2 appartements seulement par palier, ravalement réalisé, ...)
Exceptionnellement lumineux avec ses hautes fenêtres (en double vitrage) orientées plein Sud, particulièrement calme avec son environnement semi-piéton en plein centre-ville, le bien se compose de: une entrée et un couloir avec de nombreux placards intégrés distribuant deux grandes chambres, une salle de bains, un double séjour, une grande cuisine séparée, ainsi qu'un grand WC indépendant.
Trés beaux volumes avec ses hauteurs sous plafond de plus de 3,30m dans tout l'appartement, larges fenêtres en double vitrage récemment installées dans tout l'appartement, parquets massifs d'origine en bon état, carrelages et moulures d'époques, nombreuses possibilités d'aménagements et de réagencements du bien selon vos goûts et sa destination, à rafraichir en fonction ...
L'appartement est vendu avec une grande cave d'environ 16m2 en sous-sol de l'immeuble.
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 16. Charges courantes annuelles: 1.914 € . Honoraires agence inclus charge vendeur.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : AVAP10000861 - Réf Superimmo : ANVXZWPWR
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 5 114 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 1/4 avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-EstCave
Année de construction : 1869Séjour de 27 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 531 € / an
Maximum : 2 071 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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