Vente appartement 339 000 €

88,18 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Nice Trachel – Grand 3 Pièces avec Balcons
Emplacement idéal 📍: à seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway et du marché de la Libération. Un secteur adapté pour les actifs et familles.
🏡 Un appartement spacieux et fonctionnel :
Au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de 88,18 m² se compose de :
• Une belle entrée desservant toutes les pièces
• Un séjour parqueté lumineux de 26,74 m² avec une cuisine ouverte aménagée de 8,33 m²
• Deux grandes chambres avec placards
• Une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé
• De nombreux rangements et 3 balcons
• Une cave en sous-sol
Confort assuré avec fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafonds, chauffage collectif et eau chaude individuelle.
ℹ️ Informations complémentaires :
• Bien soumis au statut de la copropriété (59 lots)
• Provisions sur charges : 154 €/mois (fonds Alur inclus)
• Taxe foncière : 1.603 €/an
• DPE : Classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
✨ Un appartement en bon état, lumineux et bien situé pour vivre ou investir à Nice !
📞 Contactez Camille Salhab au 06.60.98.01.07 pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 3 844 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 848 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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AGENCE ISTRA

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