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Vente appartement 109 000 €
88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nevers (58000)
88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nevers (58000)
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- 1 239 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/4 avec ascenseur
- Cuisine séparée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Annelise Fercoq vous propose: Appartement lumineux avec garage, ascenseur et résidence sécurisée
Situé au 1er étage d’un immeuble R+4 avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable au sein d’une résidence calme et sécurisée.
Un intérieur lumineux et bien agencé
L’entrée avec placards dessert un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, avec accès à un balcon. Possibilité de créer une troisième chambre dans l'espace salon.
La cuisine séparée, également équipée d’une porte-fenêtre, dispose elle aussi d’un accès extérieur.
L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau récente avec grande douche, des WC séparés et un couloir avec rangements.
L’appartement est en très bon état, équipé de triple vitrage (2021) et de volets roulants motorisés dans le séjour et la cuisine.
Confort & économies
-Chauffage urbain collectif
-Chauffage + eau compris dans les charges
-DPE : C – GES : B
Les plus qui font la différence
-Garage privatif
-Cave
-Place de parking
-Résidence calme avec interphone et ascenseur
Informations complémentaires
-Charges : 277 €/mois (chauffage + eau inclus)
-Taxe foncière : 2004 €
-Bien libre d’occupation
Travaux à voter au sein de la copropriété.
Contactez moi pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277.24€ par mois (soit 3326.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 1889898 - Réf Superimmo : ANVXZVSFC
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| Prix de vente : 109 000 € | Prix au m² : 1 239 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 326,88 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Année de construction : 1966 | Cuisine séparée |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 88 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 320 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2025.
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