Vente appartement 556 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Menton (06500)

iad France - Caroline Couffin vous propose: EXCLUSIVITÉ - MENTON - TERRES CHAUDES – QUATRE PIÈCES – RÉNOVATION STANDING – 88 M² – PROCHE-CENTRE
Les Points clés :
•Quartier : Terres Chaudes, Menton, Calme et charme historique, proche-centre
•Résidence : Hôtel National, belle époque, Jardins d'agréments
•Appartement : 4 pièces, totalement rénové, standing
•Surface : 88 m² avec un grand salon-séjour et cuisine séparée
•Vue : Latérale mer et Cap Martin, exposition ouest
•Étage : Dernier étage pour plus de tranquillité et de lumière
•Hauteur sous plafond : Typique des bâtiments de caractère
•Parking collectif : Places disponibles pour les propriétaires
•Caves : Deux belles caves spacieuses en sous-sol
Découvrez cet appartement 4 pièces de 88 m², situé dans le quartier recherché des Terres Chaudes à Menton, à quelques pas du centre-ville. Niché au dernier étage de l’Hôtel National, une résidence emblématique de la Belle Époque, ce bien rénové avec soin offre un parfait équilibre entre charme historique et confort moderne.
L’appartement se distingue par son grand salon-séjour lumineux, une cuisine séparée fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité. Chaque pièce bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, apportant volume et élégance. Vous serez également séduit par une vue latérale sur la mer et le Cap Martin, le tout agrémenté d’une exposition ouest qui illumine l’espace jusqu’au coucher du soleil.
Pour encore plus de confort, ce bien comprend deux caves spacieuses en sous-sol et un parking collectif sécurisé, un véritable atout dans ce quartier paisible et proche du centre-ville.
Au cOEur de cette résidence Belle Époque, laissez-vous séduire par les escaliers doubles majestueux et l’architecture raffinée qui vous plongent dans l’élégance d’une autre époque. Cet appartement est une invitation à vivre dans un cadre prestigieux, chargé d’histoire, tout en profitant des standards modernes de rénovation.
Un lieu de vie unique, parfait pour ceux qui recherchent calme, proximité et standing. Ne tardez pas à le découvrir !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 560€ par mois (soit 6720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Couffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 751834540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 556 000 €	Prix au m² : 6 318 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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