Vente appartement 226 800 €

88,55 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Melun (77000)

À VENDRE dans une résidence sécurisée et paysagée, composée de 4 bâtiments, idéalement située proche gare, écoles et commodités, un appartement duplex situé au 3ème et 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur comprenant une entrée avec escalier menant à l'étage supérieur, un séjour baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée + un balcon avec vue sur la Seine vient agrémenté ce bien, une petite cuisine aménagée pouvant être ouverte sur le séjour, un dégagement desservant une chambre, une salle de bains et un WC; à l'étage un palier avec rangements, deux grandes chambres de 17 et 22m2 au sol dont une avec placards, une salle de bain avec WC.
Fenêtres en pvc double vitrage, volets roulants manuels, chauffage électrique, fibre, cave et place de stationnement viennent compléter ce bien.
Idéal jeune famille, primo-accédant ou retraités.
Rafraichissement à prévoir !
Charges annuelles d'environ 2400€ (eau froide, électricté des PC, ascenseur, espaces verts)
Pas de procédure en cours.
Contacter votre agence immobilière ERA Colonel Fabien, spécialiste des ventes de maisons, appartements et terrains sur les secteurs de Montereau-Fault-Yonne/Villeneuve-la-Guyard/Pont-sur-Yonne/Voulx. Nous vous recevons au 23 place du Colonel Fabien à Montereau-Fault-Yonne.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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ERA COLONEL FABIEN

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