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Vente appartement 335 000 €
88 m²
4 pièces
4 p
Lyaud (74200)
88 m²
4 pièces
4 p
Lyaud (74200)
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- 3 807 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Jennifer Stenzel vous propose: Vous recherchez un appartement refait à neuf, dans une petite copropriété au calme?
Ce bien est fait pour vous!
Situé dans le village du Lyaud, à quelques minutes d'Allinges et ses commodités, à la fois proche de la nature et des axes principaux.
Au premier étage d'une maison divisé en quatre appartements entièrement refait à neuf.
Ce duplex de 88 m2 carrez ( 103 m² utiles), bénéficiant d'une spacieuse cuisine équipée ouverte sur un espace de vie lumineux grâce à ses trois velux, de trois chambres avec placard dont une au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau et deux toilettes séparées.
Il possède un garage, une place de parking extérieur ainsi qu'une cave.
La résidence est clôturée, sécurisée et a été refaite avec des matériaux de qualités.
Vous n'aurez plus qu'à ajouter votre touche personnelle en guise de décoration.
Les atouts de ce bien:
- Secteur calme et proche des commerces et transports
- Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualités
- Espace de vie spacieux et lumineux
- Décoration sobre et épuré
- Nombreux rangements
- Petites résidence avec très peu de charges
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1894309 - Réf Superimmo : ANVXZYX0T
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 3 807 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 12 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88 m² - 4 pièces | Dernier étage (1er) |
| Année de construction : 2024 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Interphone | Copropriété de 1 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 710 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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