Vente appartement 289 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lille (59000)

Au cœur du quartier Jardin des Plantes, dans une résidence récente de 2022 soignée avec ascenseur, Alexis Tanchis vous propose ce vrai T4 familial en Duplex alliant charme, confort moderne et fonctionnalité.
L'appartement se situe dans une résidence récente et bien tenue, à proximité immédiate des transports, commerces, et des allées arborées du parc.
Dès l'entrée, on découvre un espace de vie traversant et baigné de lumière, où le salon et la salle à manger communiquent harmonieusement avec une cuisine ouverte et équipée, dans un esprit contemporain.
Une belle terrasse orientée Sud-Ouest prolonge l'espace et invite à la détente.
L'étage distribue trois chambres aux volumes équilibrés ainsi qu'une salle de bains — un agencement parfait pour une vie de famille ou pour concilier espace de nuit et télétravail.
Les prestations sont soignées : parquet, menuiseries performantes, rangements intégrés, confort thermique et acoustique (1 seule mitoyenneté)
Côté pratique, l'appartement est vendu avec un garage / box fermé et sécurisé.
On aime :
- L'adresse, au cœur du quartier Jardin des Plantes, entre nature et vie citadine ;
- Le volume du séjour et la terrasse plein ciel, rare sur le secteur ;
- Les 3 chambres + SDB à l'étage, idéale pour une vie de famille ;
- La résidence récente et bien entretenue, aux charges maîtrisées ;
- Le stationnement privatif — un vrai plus dans Lille
- Un voisinage au top et sympathique !
En résumé :
Un duplex chaleureux, moderne et fonctionnel, niché dans un environnement verdoyant et recherché, à deux pas du Jardin des Plantes et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Visite et dossier complet disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 46, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Sundic, eau, entretien) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) 07 82 84 54 97 (réf. 594815 )

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 3 284 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 140 € / an	Taxe foncière : 1 611 €

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2022.

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ALEXIS TANCHIS - OPTIMHOME

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