Vente appartement 296 400 €

88,52 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Sorinières (44840)

Au coeur des Sorinières, dans un environnement calme, découvrez cet agréable appartement T4 situé au deuxième et dernier étage d'une résidence récente (2016) avec ascenseur.
D'une surface habitable de 88,52 m², il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : Entrée avec placard, spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à un balcon de 12,76 m², cellier, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et WC indépendants.
Côté stationnement et rangements, vous bénéficierez d'un box fermé, d'une place de parking extérieure, ainsi que d'un local vélo privatif de 5 m².
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne et emplacement privilégié !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 168 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - Vertou : Jérôme COURTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832 460 364 00017
RCP GALIAN N°127 100 479

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Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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