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Vente appartement 292 000 €
88 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
88 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)
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- 3 318 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LES SABLES-D'OLONNE – QUARTIER RÉSIDENTIEL – APPARTEMENT FAMILIAL 3 CHAMBRES AVEC TERRASSE, JARDIN, GARAGE ET ACCÈS INDÉPENDANT
Optimhome vous propose ce charmant appartement familial, véritable petite maison, idéalement situé au calme d'une impasse, dans une petite copropriété sécurisée de seulement 5 lots.
Vous apprécierez particulièrement son entrée indépendante, sa terrasse et son jardin de plus de 100m² et son très grand garage de 77m².
AGENCEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX
L'appartement, en rez-de-chaussée, se compose de :
- Une entrée avec placard, pratique pour le rangement du quotidien
- Une cuisine séparée de 13 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse
- Un salon-séjour chaleureux de 25 m², doté d'une cheminée et profitant d'une double exposition Sud/Ouest avec accès direct à l'extérieur
- Trois chambres, idéales pour une famille ou un espace bureau
- Une salle d'eau fonctionnelle
- WC séparés
UN TRES GRAND GARAGE
Au niveau inférieur, accessible depuis la cour commune et relié à l'appartement par un escalier intérieur :
Un garage de 77 m², permettant de garer plusieurs véhicules (voiture + 2 roues), d'aménager un atelier ou de bénéficier d'un très grand espace de stockage.
Une place de parking extérieure complète l'ensemble.
UN VRAI CONFORT AU QUOTIDIEN
Cet appartement offre une vie “comme en maison”, dans un environnement résidentiel recherché, à deux pas de toutes les commodités : écoles, collège, commerces de proximité (boulangerie, primeur, banque…), transports, piscine, services…
Copropriété avec faibles charges – cadre calme et agréable.
Un bien rare sur le marché des Sables-d'Olonne, idéal pour une résidence principale familiale alliant confort, espace et sérénité. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 5€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 596706 )
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 830037807627 - Réf Superimmo : ANVXZVSYL
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| Prix de vente : 292 000 € | Prix au m² : 3 318 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 5,04 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 88 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Parking extérieur | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 210 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2025.
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