Vente appartement 141 750 €

88,16 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

À VENDRE, BEL APPARTEMENT DANS LE QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DE GAMBETTA AU PIED DU TRAMWAY.
Au premier étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, proche des commerces, écoles et commodités, découvrez ce bel appartement de 88m2 traversant et très lumineux, exposé plein sud.
Il se compose ainsi :
• Une entrée spacieuse avec grand placard de rangement
• Un salon ouvert sur séjour qui offre un espace de vie de 31m2
• Une cuisine séparée
• Trois chambres
• Une salle de douche
• WC séparés
• Un débarras pratique pour le rangement
Il dispose également d'une très grande cave et d'un garage privatif avec possibilité de garer une deuxième voiture devant, ce qui offre deux stationnements ( exceptionnel et indispensable dans le quartier ).
Confort &## prestations :
• Chauffage individuel au gaz,
• Volets roulants électriques,
• Résidence sécurisée (interphone / digicode),
Atouts majeurs :
• Emplacement de premier choix Quartier Gambetta,
• Transports, commerces et écoles à proximité immédiate,
• Garage + cave,
• chauffage individuel
Venez le découvrir sans attendre !
Nombre de lots de la Copropriété : 3
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (135 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emmanuelle CARLIER inscrite au RSAC de LE MANS n° 809 615 339
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 141 750 €	Prix au m² : 1 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 356 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2025.

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EMMANUELLE CARLIER - 3G IMMO

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