Vente appartement 650 000 €

88,07 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Kremlin-Bicêtre (94270)

Sous les toits du Kremlin-Bicêtre, à proximité de la médiathèque et du conservatoire, cet appartement en duplex de 88 m² Carrez se déploie sur les deux derniers étages d'un immeuble contemporain édifié en 2015 et accessible depuis une rue disposant d'une barrière automatique, exclusivement réservée aux riverains. Accessible par ascenseur indifféremment par le troisième ou le quatrième étage, il conjugue l'esprit d'une maison perchée avec le confort d'un habitat récent, baigné de lumière et ouvert sur un horizon apaisant. Au dernier niveau, la pièce de vie séduit d'emblée par son atmosphère claire et sereine. Le plafond arrondi souligne le volume et confère une douce originalité à l'espace. Les larges baies vitrées encadrent la terrasse de 41 m², vaste prolongement à ciel ouvert orienté plein Est, où l'on devine des matins et des fins de journée paisibles face aux toits rouges et à la frondaison des arbres. Le salon, ponctué de poutres apparentes et d'un parquet à chevrons, compose un tableau chaleureux et équilibré, où la végétation intérieure dialogue avec celle de l'extérieur. Une cuisine aménagée et équipée s'intègre sobrement à l'ensemble, tandis qu'une salle de bain abritant un espace buanderie et des WC, parachève ce niveau avec élégance. L'étage inférieur distribue avec clarté la partie nuit : trois chambres, calmes et bien proportionnées, s'articulent autour d'un dégagement central. S'y ajoutent une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant à chacun un espace d'intimité préservé. La qualité des prestations, à l'image du système de climatisation réversible haut de gamme et du diagnostic énergétique exemplaire (C), atteste d'un confort pérenne et économe. Une cave ainsi qu'un double emplacement de stationnement sécurisé et couvert complètent ce bien d'exception. Située au coeur du Kremlin Bicêtre, l'adresse bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à deux pas des commerces de bouche, des écoles et du marché central. Les transports, avec la proximité du métro (ligne 7) et des bus rejoignant rapidement Paris, facilitent la vie quotidienne. Le Kremlin-Bicêtre, ville à taille humaine en constante évolution, conjugue aujourd'hui dynamisme urbain et convivialité de quartier. Ses équipements culturels et sportifs, ses espaces verts et son offre commerçante variée en font une commune prisée, où il fait bon vivre aux portes de la capitale. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro Ligne 7 « Le Kremlin Bicêtre » : 5 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles : 5minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010 euros et 1430 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 77 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3720 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 7 380 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 720 € / an	Taxe foncière : 3 657 €

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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