Vente appartement 479 000 €

88,8 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Grande-Motte (34280)

Appartement T4 La Grande-Motte - 2 Terrasses, Parking, Cave, Proche Golf & Lac
Découvrez ce lumineux appartement T4 de 89 m2 avec double terrasse à La Grande-Motte, idéalement situé à deux pas du golf et du lac. Profitez d'un cadre de vie privilégié et d'un potentiel d'aménagement unique.
Au 1ère étage avec ascenseur dans une petite copropriétéde standing, bien entretenue, cet appartement T4 de 88 m2 se distingue d'ungrand séjour ensoleillé ouvrant sur uneterrasse exposée sud-ouest. La cuisine est fermée et équipée il y atrois chambres confortables et deux salles de bain. Le bien bénéficie d'un logiade 13m2triple vitrages,insonorisé, une espace de vie très agréable. Une cave et un stationnement sécurisé sont des atouts incontournables. L’année de construction est récente néanmoins l'état général nécessite des travaux de rafraîchissement avec des devis déjà disponibles.
Cet appartement T4 se distingue par sa triple orientation, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle. Son emplacement est privilégié, à proximité immédiate du golf et du lac de La Grande-Motte, au calme. Les travaux de rénovation à prévoir permettent une personnalisation totale de l'espace, avec des devis d'artisans déjà établis pour faciliter votre projet. La copropriété, à taille humaine, est parfaitement gérée, assurant tranquillité et faibles charges. Un bien idéal pour profiter pleinement du mode de vie méditerranéen. Cette localisation offre un accès facile aux activités de plein air, aux promenades et aux infrastructures sportives.
La Grande-Motte, ville balnéaire emblématique de l'Occitanie, est réputée pour son architecture unique, ses plages de sable fin et son dynamisme. Proche de Montpellier et de ses pôles d'emploi, elle offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel d'investissement locatif ou de résidence secondaire.
L'appartement estbien desservi : à seulement 15 minutes de l'aéroport et de la gare Montpellier Sud de France, facilitant les déplacements. Les axes routiers majeurs sont facilement accessibles, et les pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement les commerces et commodités locales.
Informations Obligatoires et Légales Prix de vente : 479 000 € (honoraires d'agence inclus). Charges mensuelles de copropriété : 122 €. Taxe foncière : 1564 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Idéal investisseur, résidence principale, pied-à-terre, proche golf, proche lac, potentiel de rénovation, copropriété bien gérée.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cet appartement unique à La Grande-Motte, contactez-nous dès maintenant !Mme Diana Perez (Agent Guylène Bergé): 07 60 40 07 34 (RSAC 914458526 EI) - 7j/7, 08h-22h.
Agence GUYLENE BERGÉ: 04 30 78 17 71 - Lun-Ven, 09h-19h.
J'espère que cette annonce répondra parfaitement à vos attentes et vous aidera à trouver l'acquéreur idéal !

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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