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Vente appartement 397 000 €
88 m²
5 pièces
5 p
Ivry-sur-Seine (94200)
88 m²
5 pièces
5 p
Ivry-sur-Seine (94200)
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- 4 511 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement comme une maison- Ivry Port - 4 chambres - refait à neuf
EFID vous propose une maison d’exception de 88,38 m² (loi Carrez) – 95 m² au sol, alliant charme ancien et confort moderne.
Un havre de paix en plein cœur d’Ivry-sur-Seine
Rénovée à neuf en 2025, cette maison rare se love au fond d’une cour paisible, à l’abri de l’agitation, tout en restant à deux pas des commodités et des transports. Son emplacement unique, son espace extérieur privatif de 11 m² et son ambiance chaleureuse en font un bien d’exception, idéal pour une famille ou un couple en quête d’équilibre entre tranquillité et vie urbaine.
Une organisation optimale sur deux niveaux
Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie lumineux, avec séjour et cuisine ouverte, parfait pour les moments partagés. Un WC invité complète ce niveau.
Étage : Quatre chambres spacieuses, une salle de bain avec WC, offrant intimité et confort à toute la famille.
Atouts majeurs
Calme absolu : Emplacement en fond de cour, à l’écart des nuisances sonores.
Extérieur privatif : Une surface de 11 m² pour profiter de l’air libre en toute intimité.
Proximité des transports : À moins de 10 minutes à pied du RER C et de nombreux bus, pour un accès rapide à Paris (15 minutes seulement).
Quartier dynamique : Proche de la place Gambetta en pleine mutation, avec commerces, écoles, crèches et marchés locaux à quelques pas.
Un quartier en plein essor
Un projet de métro (prolongement de la ligne 10) est à l'étude et desservirait la place Gambetta.
Un coup de cœur à saisir
Cette maison, rare par son emplacement et son cachet, est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux, spacieux et pratique. Elle fait partie d’une copropriété de 9 lots.
Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86472625 - Réf Superimmo : ANVXZYO9R
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| Prix de vente : 397 000 € | Prix au m² : 4 511 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 88 m² (carrez : 88,38) - 5 pièces | Année de rénovation : 2025 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Digicode |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 130 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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