Vente appartement 210 000 €

88,7 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hoenheim (67800)

A SAISIR ***HOENHEIM Centre - T4 au Calme avec Garage+Cave+Grenier***
Au Centre de la Commune, situé rue des Tilleuls (rue des plus tranquille car en impasse), dans un Ensemble résidentiel des années 60/70 très bien entretenu, nous vous proposons ce spacieux 4P traversant de 88.70m² carrez.
Situé au 2nd étage sur 4, sans Ascenseur, l'Appartement est agencé ainsi :
-1 Entrée avec dégagement
-1 Cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une loggia fermée faisant office de cellier (pratique) !!
-1 Salon-séjour de 26m² donnant accès au balcon
-1 Couloir avec d'astucieux placards (volumes utiles importants)
-3 Chambres
-1 Débarras
-1 Salle d'eau avec meuble vasque
-1 Wc indépendant
En Annexes Privatives :
- Au sous-sol une spacieuse Cave
- Aux combles, un Grenier de 18m²
- A l'extérieur dans la cour, un Garage !!
Informations Complémentaires ET Utiles :
- Emplacement central, paisible et commode à la fois, entre autres : accés au transport en commun en 4min à pied, STRASBOURG accessible en 15/20 min en bus, écoles à moins de 500m!!!
- Copropriété très saine, composée de 4 bâtiments, aux espaces verts agréables, parties communes propres, places de parking proposées à tous les Résidents de la copro !
- Appartement proposant une triple exposition (Est-Ouest-Sud), gage de luminosité, un agencement fonctionnel, astucieux et familial, SDB refaite en 2017, Cuisine en TBE, porte blindée, volets roulants électriques, il nécessitera principalement un rafraichissement mural selon les attentes de chacun ! Bon classement DPE car 'C', Chaudière ind. à condensation (au gaz), Tableau éléctrique déjà repris :)
EXCLUSIVITE IMMOBILIERE OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier
Présenté par un Agent Commercial : SCHAAL Jonathan RSAC Strasbourg TI 821 608 197
#+33616746358
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immobilière OTT : Jonathan SCHAAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC STRASBOURG TI 821 608 197
RCP SERENIS Assurance VD 7.000.002

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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IMMOBILIÈRE OTT

Siren : 393840244 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2018 000 029 545 CCI Alsace Eurométropole

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