Vente appartement 349 900 €

88,6 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hem (59510)

T3 de 90 m² rénové dans bâtisse de caractère, salon lumineux avec vue dégagée sur un vaste jardin, trois places de parking privées
À deux pas de l'avenue de Flandre et du tramway Villa Cavrois, au coeur d'un environnement verdoyant, ce lieu de vie unique marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du contemporain.
Édifié entre 1910 et 1914, ce bâtiment de caractère a fait l'objet d'une rénovation complète, fidèle à son architecture d'origine et aux matériaux nobles.
Ce spacieux T3 de 90 m², rénové avec soin, offre une atmosphère chaleureuse et un agencement bien pensé.
L'entrée se fait par une cuisine nue à personnaliser, avec cellier attenant, située côté arrivée du bâtiment. Sur la droite, on accède à un vaste salon de 35 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres offrant une vue dégagée à perte de vue sur le grand jardin arrière. Une cheminée ancienne, conservée à titre décoratif, ajoute au charme de la pièce.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres : une de 11 m², et une seconde de 13 m² avec son coin dressing. Elles sont séparées par une salle de bain centrale, garantissant intimité et confort.
Ce bien rare bénéficie de trois places de parking privées, aériennes et numérotées.
Un bien d'exception, idéal pour les amateurs de volumes, de lumière et d'authenticité. À découvrir sans attendre.
Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 900 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immobilière du Hautmont : Anaïs Got
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 349 900 €

Prix au m² : 3 949 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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IMMOBILIÈRE DU HAUTMONT

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