Vente appartement 445 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Garches (92380)

iad France - Perrine MALINVAUD (06 88 39 56 60) vous propose : Environnement exceptionnel, résidentiel et verdoyant, à proximité du très prisé Golf de Saint-Cloud pour ce bel appartement familial de 88 m2 environ.
Ce bien est situé au premier étage d'un immeuble à taille humaine, bien entretenu, sécurisé et avec gardien. Vrai plus , cet appartement bénéficie de l'accès à un grand et beau jardin collectif au sein de la résidence!
Traversant et lumineux, ce 4 pièces exposé Est-Ouest comprend une entrée, un séjour, une cuisine - pouvant être ouverte sur le séjour -, trois chambres dont une très grande, une grande salle de bain avec baignoire, une salle d'eau / buanderie, un WC séparé, des dégagements et rangements.
Plusieurs possibilités d'aménagement donnent à ce bien à rafraichir un très gros potentiel d'aménagement.
Notre reportage photo en mode avant / après vous permet de vous projeter grâce à un homestaging virtuel.
Deux garages fermés complètent ce bien, avec un accès côté rue, juste en-dessous de l'appartement. Leur grande taille permet également une possibilité de stockage.
Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau froide, le gardien. Grâce à la facilité d'accès au parc collectif de la résidence - avec balançoire et grands arbres - cet appartement se vit un peu comme une maison. Un air de campagne aux portes de Paris. Coup de coeur assuré!
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 298 € par mois (soit 3576 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine MALINVAUD EI (ID 50668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890533052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 5 057 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 576 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2022.

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IAD FRANCE - PERRINE MALINVAUD

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