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Vente appartement 250 000 €
88 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cenon (33150)

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  • 2 841 €/m²
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • 1 balcon (3 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif
Neomuros

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Description

Beau T4 vendu loué, situé au calme, d'environ 88 m² (100 m² au sol), proche des commodités et transport Tram et Train, conçu pour un accès PMR. Il est lumineux et bien distribué. Au 1er étage d'une résidence récente de 2014, il offre un grand séjour cuisine de 40 m², une terrasse sud, 3 chambres avec placard, dont une avec balcon, un WC séparé, une salle de bains. Le plus Inclus dans ce prix: Un parking sécurisé en sous-sol et un box fermé , d'une valeur globale de 30 000 € environ, complètent ce bien! Aucun travaux à prévoir. Le bien est vendu loué, le bail date du 21 10 2025 pour 3 ans. Le DPE est excellent B et A. Les charges INCLUANT LE CHAUFFAGE, L'EAU CHAUDE ET FROIDE sont de 219 €/mois environ. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr . Prix : Honoraires charges Acquéreur inclus
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 450.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 20/09/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : VA2251-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANVXZI065
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 2 841 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,38% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/4 avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
1 garage - 1 parking1 balcon (3 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 2012
Chauffage collectifCuisine ouverte, équipée
Séjour de 40 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 45 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
73 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 450 € / an
Maximum : 590 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2022.

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