Vente appartement 416 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Axel Appelghem vous propose: Emplacement de choix en plein centre historique – à deux pas de la Grosse Cloche
À seulement 350 m du tramway (accès rapide à toutes les lignes), découvrez ce bel appartement T3 situé au 2ᵉ étage d’un immeuble en pierre typique de l’hyper-centre.
L’appartement, lumineux et aux volumes généreux, se compose d’une entrée, d’un dégagement, d’un salon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de WC séparés.
Les parties communes sont en très bon état, reflétant le charme de l’ancien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.
À noter : deux autres appartements de configuration similaire sont également disponibles à la vente au 1er et 3ᵉ étage, libres de toute occupation.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.75€ par mois (soit 1773 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Appelghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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