Vente appartement 449 500 €

88,8 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

A seulement quelques pas du tram B et du centre historique, sur le prestigieux Cours Pasteur à Bordeaux, Absolute Habitat vous propose cet appartement T4 de 88,80 m², situé au 2ème étage d'un immeuble en pierre de 1903, au coeur d'un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, universités et lieux culturels. Cet appartement lumineux bénéficie d'une double exposition, qui permet une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Le double séjour, offre un volume de vie exceptionnel, sublimé par une grande hauteur sous plafond, des ouvertures généreuses, un parquet en point de Hongrie, des moulures d'époque et une cheminée décorative. Cet espace, à la fois lumineux et chaleureux, constitue un véritable coup de coeur pour les amateurs de charme ancien. La cuisine indépendante, récemment rénovée et entièrement équipée, allie esthétique et fonctionnalité. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres bien agencées. S'ajoutent une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant, un balcon végétalisé ainsi qu'une cave privative en sous-sol. (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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ABSOLUTE HABITAT

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