Vente appartement 450 000 €

88,5 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Appartement d'exception au coeur du Triangle d'Or – Bordeaux hyper-centre
Dans l'un des quartiers les plus prisés et prestigieux de Bordeaux, le Triangle d'Or, découvrez ce sublime appartement niché au dernier étage d'un immeuble de grand standing.
Ce type T4 de 126 m² au sol ( 88,5 m² Carrez ) offre un cadre de vie rare, mêlant lumière, calme absolu et emplacement premium.
Situé Cours de l'Intendance, dans un magnifique immeuble en pierre à la façade élégante, avec un hall majestueux et ascenseur, cet immeuble confidentiel ne compte que 6 lots et est parfaitement entretenu.
Au 4e et dernier étage (avec ascenseur), vous découvrirez :
•Un vaste séjour lumineux baigné de lumière naturelle
•Une cuisine ouverte élégante, entièrement équipée
•Trois belles chambres, spacieuses, confortables, avec dressing
•Une salle de bain avec baignoire et douche
•Des WC séparés
•Une buanderie pratique
L'appartement est vendu meublé et en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux.
À deux pas de toutes les commodités, des boutiques de luxe, des restaurants renommés, du Grand Théâtre et des transports.
Un bien d'exception, rare à la vente, idéal pour résidence principale haut de gamme, pied-à-terre ou investissement patrimonial.
À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 5 085 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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