Vente appartement 415 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

HYPER CENTRE - GROSSE CLOCHE - PROCHE TRAM
Dans un immeuble en pierre, au 2e?me e?tage donnant sur cour et sur rue, venez découvrir ce grand T3 de 88m2 lumineux et traversant.
Il se compose d'une entre?e, un salon de 36m2, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Il est possible de casser une cloison afin de disposer d'une magnifique pièce de vie de 44m2 ou bien de modifier l'agencement pour créer une 3ème chambre.
Les parties communes sont en excellent état.
Également en vente dans l'immeuble : plusieurs T2 et plusieurs T3/T4
HYPER CENTRE - GROSSE CLOCHE - PROCHE TRAM
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1153.00 et 1559.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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