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Vente appartement 320 000 €
88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angers (49100)
88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angers (49100)
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- 3 636 €/m²
- Étage 1/4 avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ANGERS – GRAND APPARTEMENT AVEC TERRASSE – CALME, LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir ce bel appartement lumineux de 88 m², idéalement situé dans un secteur prisé d'Angers, entre le Jardin des Plantes, le Palais de Justice et le Conservatoire (proche église Saint-Antoine).
Niché au 1er étage d'une petite copropriété récente avec ascenseur (normes PMR), il offre un cadre de vie agréable alliant calme, confort et proximité du centre-ville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux :
- Un séjour lumineux de 33 m² ouvrant sur une terrasse de 21 m².
- Une cuisine dinatoire aménagée et semi-équipée, pouvant être aisément réunie au séjour pour créer une pièce de vie de plus de 45 m².
- Côté nuit : 2 chambres avec rangements intégrés, une salle de bain, des WC séparés et une pièce supplémentaire (dressing ou espace rangement selon vos besoins).
Son exposition Est/Ouest garantit une belle luminosité toute la journée.
Les plus :
* Résidence calme et sécurisée
* Chauffage individuel gaz – chaudière neuve
* Place de stationnement en sous-sol
* Proximité immédiate des transports, écoles et commerces
* DPE C / GES C
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple, une famille ou un projet de résidence principale en cœur de ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 21/07/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 188623 - Réf Superimmo : ANVXZ3YJE
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 3 636 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 000 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2003 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 33 m² |
| 1 salle de bain | Copropriété de 151 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 051 € / an
Maximum :
1 421 € / an
Diagnostics réalisés le 07/02/2025.
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