Vente appartement 238 000 €

87,63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31100)

Votre agence Cgéré Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité :

À vendre - Bel appartement T3/4 lumineux au cœur de la résidence de standing Les Oustalous, Route d’Espagne à Toulouse. Un cadre de vie calme, sécurisé et riche en équipements.

Situation idéale : Quartier résidentiel paisible, à deux pas des commerces, transports (bus Tisséo) et commodités du quotidien.

L’appartement (87m2, 5ème étage avec ascenseur)
Entrée avec rangements intégrés
Grand double séjour lumineux de 29m2, ouvrant sur un balcon de 8,30m2
Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour une belle pièce de vie
Arrière-cuisine / buanderie pratique pour l’électroménager et le rangement
WC indépendant et salle de bains
Deux chambres :
Une de 10m2
Une grande chambre de 15,37m2 avec dressing intégré

Annexes :
Cave privative dans le bâtiment sécurisé
Place de parking attitrée

Les atouts de la résidence Les Oustalous :
Deux piscines extérieures accessibles en saison, sécurisées
Court de tennis réservé aux résidents
Aire de jeux pour enfants et salle d’activités
Cuisine partagée pour événements conviviaux
Sécurité renforcée : caméras de surveillance, contrôle d'accès

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1732 €
Bien soumis au régime de copropriété (111 lots principaux)
Charges mensuelles : 235 €
Aucune procédure en cours

Bien vendu libre de toute occupation ; Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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