Vente appartement 195 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83000)

iad France - Hélène Le Gac vous propose: À vendre : Appartement Haussmannien T4 traversant – Quartier Chalucet, Toulon
Découvrez ce superbe appartement haussmannien de type T4 situé dans le quartier Chalucet à Toulon, emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare SNCF et du parc Chalucet.
Caractéristiques principales :
- Appartement traversant, lumineux, avec une exposition plein sud idéale.
- Situé au 4ᵉ étage d’un magnifique immeuble haussmannien, très bien entretenu (ravalement effectué il y a moins de deux ans).
- Possibilité d’aménagement en 3 chambres spacieuses, parfait pour une famille ou un projet locatif.
- Rue calme en sens unique, offrant confort et tranquillité en plein cOEur de ville.
- Charme de l’ancien : hauteur sous plafond, cheminées, cachet typiquement haussmannien.
À rénover entièrement : une belle opportunité de créer un intérieur sur mesure selon vos goûts, tout en valorisant un bien rare dans un secteur très recherché.
Prix attractif : affiché volontairement bas pour ce type d’appartement, afin de tenir compte des travaux nécessaires.
Localisation premium : quartier Chalucet, proche gare, parc, commerces, écoles et transports.
Ce T4 haussmannien à vendre à Toulon allie emplacement d’exception, charme de l’ancien et fort potentiel de valorisation après rénovation.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.6€ par mois (soit 1159.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Le Gac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 838674950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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HÉLÈNE LE GAC - IAD

Siren : 838674950 - N° de carte professionnelle : 503676421

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