Vente appartement 325 000 €

87,66 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

Dans un quartier résidentiel agréable de Pessac, sur l'axe Bordeaux-Arcachon, découvrez ce bel appartement T4 en rez-de-chaussée, situé dans une résidence à l'architecture contemporaine, entourée d'espaces verts et bordée par une piste cyclable, idéale pour vos déplacements doux. D'une surface habitable de plus de 87 m², vous serez séduits par son jardin privatif de 96 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour vos moments de détente en plein air ou les repas en famille. Le bien dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur la terrasse et le jardin, d'un espace parental constitué d'une chambre, d'une salle d'eau privative et d'un wc indépendant. Il se compose également de 2 chambres supplémentaires avec placard, d'une salle de bains avec wc et d'un espace de rangement. Un box ainsi qu'une place de stationnement privative tous deux situés en sous-sol complètent ce bien. Une belle opportunité de vivre dans un secteur dynamique, recherché pour sa qualité de vie, sa proximité avec les grands axes et le Bassin d'Arcachon. Contactez Nina BIGORGNE au 06.73.02.78.69 pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Copropriété de 81 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1730 euros.

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 3 708 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 730 € / an	Taxe foncière : 1 806 €

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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