Vente appartement 790 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 10ème (75010)

PARIS X - EXCLUSIVITÉ - PORTE SAINT-MARTIN - 4 PIECES – 3 CHAMBRES - 87 m² -TRAVERSANT - CALME SUR COUR - DRESSING
EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente, à deux pas des Grands Boulevards et de la Gare de l'Est, un agréable appartement de 4 pièces de 86,88 m² (loi Carrez) offrant un cadre paisible et calme grâce à son exposition traversante et entièrement sur cour. Il est situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue.
Agencement
Cet appartement dispose d'un agencement optimisé sans perte d'espace et ce compose comme suit :
•Entrée
•Séjour lumineux
•cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour
•Trois vraies chambres
•Dressing avec nombreux rangements
•Salle de bains avec baignoire et douche
•WC séparés
•Dégagement
•Belle cave voutée de 10 m²
Confort & prestations
•Plan optimisé pour un maximum de fonctionnalité
•Nombreux rangements
•Double vitrage
•Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz
•Interphone
•emplacement pour vélos dans la cour
Localisation
Adresse recherchée du 10e – Porte Saint-Martin, au cœur d'un quartier vivant :
•Métro Strasbourg–Saint-Denis (lignes 4, 8, 9) à 1 minute à pied
•Gare de l'Est et lignes de bus à proximité
•Commerces, écoles, restaurants à quelques pas.
Cet appartement réunit calme, confort, praticité et vie de quartier : une belle opportunité pour un projet de vie comme pour un investissement.
Contact
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Audrey MORGAN au 06 62 79 45 34 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Morgan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°814199873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 9 080 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 262 € / an	Taxe foncière : 1 422 €

Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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