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Vente appartement 295 000 €
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orliénas (69530)
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orliénas (69530)
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- 3 391 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
✨ Exclusivité LFImmo – Superbe duplex de charme au cœur d’Orliénas, à 5 min de Brignais
Au cœur du village historique d’Orliénas, ancien bourg fortifié du IXᵉ siècle, découvrez ce magnifique duplex de 87 m², installé au 2ᵉ étage d’une résidence intimiste où tout se fait à pied : boulangerie, pharmacie, épicerie, pôle médical… Un cadre authentique, calme et recherché.
Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, cet appartement offre un agencement harmonieux, des volumes agréables et un véritable confort de vie.
🏡 Un espace de vie élégant
De plain-pied :
Hall d’entrée avec placard
Grand séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte
Accès à une terrasse de 8 m²
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant
À l’étage :
Sublime suite parentale avec grand dressing
Salle d’eau privative
WC
⚙️ Prestations soignées
Huisseries PVC
Volets roulants
Fibre optique
Chauffage électrique à chaleur douce (caloporteurs)
Résidence calme et bien entretenue
🚗 Annexes exceptionnelles
Grand garage PMR de 23 m² avec prise pour véhicule électrique
Place de stationnement privative
Cave de 5,50 m²
🌿 Un plus remarquable
Accès au jardin citoyen de la résidence pour cultiver vos fruits ou légumes – un esprit de village rare à trouver.
💶 Charges : environ 125 €/mois
🎯 Un bien de qualité, idéal en résidence principale ou premier achat, pour ceux qui recherchent charme, modernité et vie de village dans un environnement préservé.
📞 À découvrir sans tarder – Pascale Vartanian – LFImmo
Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €.
Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 03/12/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : fr075347 - Réf Superimmo : ANVX1005NS
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 3 391 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 500 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 8 m² | Étage 2/3 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 Parking | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1997 |
| Chauffage électrique | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 400 € / an
Maximum :
2 000 € / an
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