Vente appartement 499 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

ORPI ATEXIA - Nogent-sur-Marne - 4 pièces de 87,97m²
Vous êtes à la recherche d'un appartement alliant charme de l'ancien et emplacement de choix ? Ce 4 pièces situé à deux pas du RER A, du Bois de Vincennes, des commerces et des écoles les plus réputées de Nogent-sur-Marne a tout pour vous plaire !
Dans une copropriété pleine de charme, calme et bien entretenue, découvrez ce bien de 87,97 m² au fort potentiel. Dès l'entrée, le charme opère : parquet d'époque, moulures, cheminée… Et surtout un double séjour de 29 m² qui laisse place à toutes vos envies d'aménagement. Côté nuit, deux grandes chambres confortables, une salle d'eau, un wc séparé et de nombreux rangements complètent l'ensemble. En annexes : une cave privative, et un grand débarras au dernier étage.
L'immeuble est équipé d'un ascenseur, un vrai plus au quotidien. Il dispose également d'un jardin commun, d'un local vélos et poussettes, parfaits pour les familles.
Vous rêviez de créer un chez-vous à votre image ? Ça tombe bien, des travaux sont à prévoir, l'occasion parfaite de repenser les espaces et les finitions selon vos goûts.
À visiter sans tarder avec votre agence ORPI ATEXIA au 01 48 73 32 32.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 337

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 5 736 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 587,24 € / an	Taxe foncière : 1 448 €

Consommation d'énergie

Consommation 13 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	313 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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ATEXIA

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