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Vente appartement 327 000 €
87 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
87 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
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- 3 759 €/m²
- Dernier étage
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Viviane Picquart vous propose: NANTES – PROCHE GARE – APPARTEMENT RÉNOVÉ, LUMINEUX, AVEC VUE SUR LE CANAL SAINT-FÉLIX
Idéalement situé au cOEur de Nantes, à deux pas de la Gare SNCF (250 m), du Stade Marcel Saupin, de la Cité des Congrès et du CHU, découvrez cet appartement traversant exposé Est/Ouest, chaleureux et parfaitement entretenu, au 2ᵉ étage d’un immeuble de 1955 (sans ascenseur).
D’une superficie de 87,3 m² Carrez, il se compose de :
- Une entrée desservant un vaste salon/séjour avec vue sur le canal Saint-Félix, avec parquet et cheminée,
- Une cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement rénovée en 2024 avec son séchoir attenant (arrière-cuisine/buanderie),
- 2 grandes chambres sur parquet (possibilité 3ème chambre),
- Une salle d’eau avec WC rénovée en 2022,
- Un WC séparé pour plus de confort.
Une grande cave en sous-sol complète ce bien.
Possibilité d'abonnement annuel au Parking de la Gare, en face de la résidence, au tarif de 400 €/an.
SES ATOUTS : Ses faibles charges (132€/mois), son parquet ancien dans la pièce de vie et les chambres, sa situation à proximité de la gare SNCF et du CHU Hôtel-Dieu, sa vue dégagée sur le Canal Saint-Félix.
Un bien rare par son emplacement premium et son état impeccable. À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.33€ par mois (soit 1588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 1895405 - Réf Superimmo : ANVXZXT6F
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| Prix de vente : 327 000 € | Prix au m² : 3 759 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 588 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 261 m² | Dernier étage (2ème) |
| Cave | Année de construction : 1955 |
| Chauffage individuel au gaz | Cheminée |
| Interphone | Copropriété de 180 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 450 € / an
Maximum :
2 010 € / an
Diagnostics réalisés le 04/12/2024.
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