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8
Vente appartement 230 000 €
87 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Marseille 1er (13001)
87 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Marseille 1er (13001)
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- 2 644 €/m²
- Étage 2/4
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MARSEILLE - 1er arrondissement - SPÉCIAL INVESTISSEUR
Situé au 2ème étage sur 4 d'un immeuble marseillais de caractère, ce bien rare allie cachet de l'ancien et rentabilité immédiate.
Le bâtiment est sain, non concerné par une mise en péril, avec une façade et des parties communes en bon état général. Belle hauteur sous plafond !
Le lot, d'une surface totale de 87,42m², est divisé en un T2 et un
T1 bis, vendus loués, avec de très bons locataires en place.
Chaque logement dispose d'un compteur gaz et électriques individuels.
Emplacement stratégique : à 10 minutes du Parc Longchamp,
20 minutes du Vieux-Port et 15 minutes de la Gare de Marseille Saint-Charles à pied !
Rentabilité locative garantie à minima 7%, rendement sécurisé et immédiat ! Vidéo de présentation du bien sur demande.
Prix de vente : 230 000 euros honoraires charges vendeur
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie MORGADO, au 0767157893 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie MORGADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839685849 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 422658 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. ().
Charges annuelles : 1400 euros.
Lucie MORGADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839685849 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 422658MORL - Réf Superimmo : ANVXZMXKS
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| Prix de vente : 230 000 € | Prix au m² : 2 644 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 |
| Parking extérieur | Année de construction : 1940 |
| Chauffage individuel électrique | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Copropriété de 7 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 040 € / an
Maximum :
1 440 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2025.
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07 67 15 78 93
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