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Vente appartement 289 000 €
87,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 1er (13001)
87,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 1er (13001)
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- 3 303 €/m²
- Étage 2/7
- Cuisine de 10 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Vendre – T4 13001 Marseille – Emplacement Idéal
Skyline Real Estate vous invite à découvrir ce spacieux et lumineux appartement T4 de 87 m², idéalement situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing des années 70.
Un bien rare présentant un très beau potentiel après travaux.
Idéal résidence principal ou placement locatif.
Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 87 m²
Terrasse : 16 m² exposé plein Sud, parfaite pour profiter de l’extérieur
Étage : 2ᵉ avec ascenseur, dans un immeuble entretenu et sécurisé
Dépendances : une cave privative
Stationnement : possibilité d’acquérir en supplément une place de parking pour 20 000 €
Travaux à prévoir :
Rénovation électrique
Remplacement des fenêtres
Ces travaux vous permettront de remettre l'appartement au goût du jour et d’exploiter pleinement son fort potentiel, notamment grâce à ses volumes généreux et sa belle luminosité.
A proximité direct de la nouvelle gare Saint Charles.
Charges mensuelles : 330€ (eau chaude et chauffage collectifs, gardien)
DPE : D (166kWh/m²/an)
GES : D (33kgCO2/m²/an)
Taxe foncière : 1033
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Contactez notre agent Anthony pour organiser une visite au 06 66 00 35 99 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M.Auzary Arfi Anthony, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 878 398 403, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 86485505 - Réf Superimmo : ANVX10125N
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| Prix de vente : 289 000 € | Prix au m² : 3 303 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 960 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87,5 m² (carrez : 87,49) - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/7 |
| Orientation : Nord | Vue dégagée |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude collective : chaudière |
| Cuisine de 10 m² | Séjour de 18 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 210 € / an
Maximum :
1 710 € / an
Diagnostics réalisés le 01/12/2025.
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