Vente appartement 388 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maisons-Alfort (94700)

94700 – MAISONS-ALFORT – M8 JUILLIOTTES – 4 PIECES – 3 CHAMBRES – 87m² CARREZ – 2 SALLES D'EAU/BAINS – TERRASSE – EXPOSITION SUD/OUEST– RESIDENCE CALME, ARBOREE & SECURISEE – ETABLISSEMENTS SCOLAIRES – COMMERCES - PARC DES BRUYERS - DERNIER ETAGE. Nicolas Bregal de l'agence effiCity, l'agence qui évalue votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement de 87 m² au 11ème et dernier étage dans une résidence bien entretenue avec une vue imprenable sur la ville.
Venez découvrir ce bel appartement au DERNIER ETAGE, sans vis-a-vis, orienté SUD/OUEST, au calme, spacieux et lumineux situé au pied du parc des Bruyères avec, à pied, accès direct au Métro 8 station « Juilliottes » (450m) aux établissements scolaires (élémentaires, maternelles, collèges…), au centre sportif Pompidou, aux commerces (Franprix, boulangerie…)...
De l'entrée en étoile, l'appartement est agencé comme suit :
-Vaste entrée avec placard,
-Belle cuisine équipée et lumineuse de 10m² avec accès à la terrasse,
-Salon/séjour avec accès à la terrasse par de belles baies vitrées coulissantes,
-1 salle d'eau,
-1 salle de bains (baignoire),
-3 chambres avec placards intégrés de 11m², 10,50m² et 13m²,
-Buanderie.
L'appartement propose un séjour spacieux avec un accès à la terrasse, avec une vue imprenable, totalement dégagée et parfaitement ensoleillé du fait de son orientation « Sud/Ouest»
Cette belle terrasse couverte (type loggia) de 13m² vous permettra d'en profiter toute l'année et d'y installer sans difficulter un salon de jardin et ses transats pour l'été.
En complément, la résidence dispose d'un gardien, d'un local vélos, d'un local poussettes et de 2 ascenseurs
Box fermé et sécurisé en sous-sol en sus
Charges mensuelles : 328€, Taxe foncière : 1 724 €.
Prix de vente : 388 000 € FAI (honoraires charges vendeurs)
Chauffage collectif par géothermie - Copropriété de 80 lots d'habitation - Aucun travaux prévu dans la copropriété
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 () Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 6
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 388 000 €	Prix au m² : 4 460 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 936 € / an	Taxe foncière : 1 724 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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NICOLAS BREGAL - EFFICITY

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