Vente appartement 399 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Machilly (74140)

iad France - Damien Jaquillard vous propose: Appartement duplex de type T4 offrant 87 m² habitables et 102 m² au sol, situé sur la commune de Machilly – idéal pour un investisseur.
Point important:
- Appartement actuellement loué 1480€ par mois
- Bail en cours jusqu’au 18 mars 2027
Venez découvrir cet appartement duplex de type T4 de 87 m², idéalement situé à proximité du village et de la gare CEVA de Machilly.
Composition du bien:
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard intégré
- Salon/séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et accès à un balcon
- Cuisine indépendante
- Chambre avec placard intégré
- Salle de bain
- Toilettes séparées
À l’étage :
- Chambre avec balcon
- Deuxième chambre avec balcon
- Salle de douche avec toilettes
Points forts :
- Appartement spacieux et modulable
- Deux balcons offrant une belle luminosité et des espaces extérieurs agréables
- Résidence sécurisée et calme
- Environnement verdoyant
- Fibre optique
- Belle hauteur sous plafond dans le séjour
- Appartement Duplex
- Vue agréable
- Garage Box
- Nombreuses places visiteurs
- Charges de copropriété mensuelles : 143 €
Points à défendre :
- Travaux de rénovation à prévoir
- Construction de 1990, nécessitant quelques améliorations énergétiques
- Au 1er étage sans ascenseur
Accès et commodités :
- Gare de Machilly à proximité, facilitant les trajets vers Annemasse et Genève
- Accès rapide à l’autoroute A40 et à la frontière suisse
- Commerces de proximité accessibles en quelques minutes
- Écoles et services publics à proximité immédiate
- Cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme
N’attendez plus pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à Machilly.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143€ par mois (soit 1716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 586 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 716 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2022.

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DAMIEN JAQUILLARD - IAD

Siren : 949285290

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