Vente appartement 449 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Créteil (94000)

iad France - Jennifer Le Brize vous propose: * EN EXCLUSIVITÉ *
Créteil Village - Superbe appartement 4 pièces de 86.5 m² avec balcon et terrasse
Groupe scolaire Victor Hugo - Bords de Marne - Rue piétonne
Situé au cOEur du quartier recherché du Village de Créteil, entre la rue piétonne et les bords de marne, ce bel appartement 4 pièces, 3 chambres, de 86.5 m2, offre un cadre de vie unique dans un quartier dynamique et familial.
L’appartement se compose comme suit :
Une grande entrée avec placards intégrés,
Un pièce de vie lumineuse de 33 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un balcon exposé sud-ouest,
Un espace nuit avec 3 chambres au calme, orientées est, ouvrant sur une terrasse de 9 m²,
Une grande salle de bain avec WC, une salle d’eau et des WC indépendants.
Double vitrage, volets roulants, aucuns travaux à prévoir!
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement bénéficie de toutes les prestations soignées qu'offre la résidence, encore sous garantie décennale:
Accès sécurisé (digicode, vigik, interphone, vidéosurveillance)
Ascenseur accès PMR
Éclairage automatique des paliers
Porte blindée 5 points
Local vélo
Jardin paysager
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles Victor Hugo et privée de Maillé, des commerces et restaurants du centre historique, ainsi que des transports (bus, TVM, métro ligne 8, RER A, accès rapides D1/A4/A86), est un véritable atout.
On aime particulièrement :
* L’emplacement prisé du Village de Créteil, entre esprit de quartier et nature
* La résidence récente et sécurisée aux prestations haut de gamme
* Les deux espaces extérieurs (balcon et terrasse) et la double exposition
* Aucuns travaux à prévoir
Possibilité d'acquérir en sus une seconde place de stationnement (place PMR).
Une opportunité à ne pas manquer!
Contactez moï sans tarder pour programmer une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 237 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 304.69€ par mois (soit 3656.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Le Brize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 948294400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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JENNIFER LE BRIZE - IAD

Siren : 948294400

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