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Vente appartement 399 000 €
87 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 4 586 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
Immo deco by Maryline

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Description

Situé dans le quartier prisé du Maroc, ce pavillon de ville offre un potentiel rare pour créer deux appartements indépendants, grâce à ses deux entrées distinctes. Parfait pour une famille souhaitant loger deux générations ou pour un projet locatif.
Disposition actuelle et potentiel :
Rez-de-chaussée :Entrée séparée,
Séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse,
Deux chambres donnant sur patio ou cour intérieure,
Salle de bains,
Étage :Troisième chambre,
Combles aménagés pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace détente,
Sous-sol : cave offrant un espace de rangement ou possibilité d'aménagement supplémentaire.
Atouts extérieurs :
Cour intérieure et terrasse,
Deux accès indépendants permettant de scinder le pavillon en deux logements fonctionnels.
Localisation :
À quelques pas du bus, direction RER A Joinville-le-Pont en 10 minutes,
Future ligne 15 du métro à 10 minutes à pied,
Quartier calme et recherché, proche commerces et écoles.
? Points forts :
Possibilité de créer deux appartements indépendants,
Luminosité et espaces modulables,
Terrasse et cour intérieure,
Combles aménagés pour usage polyvalent,
Accès rapide aux transports et services.
? Un bien rare, offrant un fort potentiel pour investissement ou habitation familiale multiple !
Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI94012022000000033

Publiée le 04/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VA2086-MARYLINE - Réf Superimmo : ANVXZT5ML
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 4 586 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

87 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
1 GarageCave
1 balcon1 terrasse
Année de construction : 1930Chauffage individuel électrique
Cuisine équipéeSéjour de 23 m²
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
378 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 400 € / an
Maximum : 4 640 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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Siren : 898643077 - N° de carte professionnelle : CPI 9401 2022 000 000 033
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