Vente appartement 319 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cattenom (57570)

EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER : CATTENOM HUSANGE Venez découvrir ce magnifique duplex F4 idéalement situé dans un secteur très recherché ! Avec ses 87 m² LC (92.46 m2), cet appartement allie confort, modernité et luminosité. Au premier niveau, profitez d'un vaste double séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, le tout sur plus de 40 m² d'espace à vivre. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse plein sud d'environ 12 m2, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature ? un vrai havre de paix ! A l'étage, vous apprécierez un grand palier fonctionnel, parfait pour un espace bureau ou un dressing, ainsi que deux chambres spacieuses et calmes, bénéficiant de rangements intégrés pour l'une et d'un beau point de vue pour l'autre. Ce bien récent et très soigné est complété par un grand garage fermé de 27 m² avec électricité, ainsi qu'une place de parking privative. DPE : B Un bien rare sur le secteur, à découvrir uniquement chez THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER. 03 74 95 10 92 Copropriété de 57 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1794.28 euros.

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 3 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 794,28 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2025.

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THE OU CAFE IMMOBILIER

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