Vente appartement 122 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

Carentan les Marais (50480, 50500, 50620) - Carentan

Vous cherchez un appartement lumineux et modulable, en plein centre-ville de Carentan-les-Marais ?
Cet appartement de 87 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère réunit confort, espace et potentiel.
Une configuration adaptable à vos besoins
• Une entrée accueillante distribuant les différentes pièces.
• Un séjour convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
• Une cuisine indépendante, pouvant être modernisée selon vos envies.
• Deux chambres confortables, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre en transformant la pièce modulable actuelle (salon ou chambre selon votre projet).
• Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau.
Un atout rare : un grenier aménageable
Au 3ᵉ étage, un grenier de 30 m² attend vos idées :
• Studio indépendant pour de la location,
• Bureau pour télétravail,
• Ou encore un espace détente supplémentaire.
Les + qui font la différence
• Emplacement idéal, à deux pas des commerces, écoles et de la gare SNCF.
• Beaux volumes, traversant et lumineux.
• Fort potentiel d'évolution, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif.
• Chaudière neuve.
Localisation stratégique
Carentan-les-Marais bénéficie d'une situation privilégiée :
• À proximité immédiate des plages du Débarquement et des sites historiques du D-Day.
• À seulement 3 heures de Paris en train (ligne SNCF Carentan – Paris Saint-Lazare).
Une opportunité rare au cœur de Carentan-les-Marais, à découvrir rapidement !
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Angélique HOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 581 Greffe de COUTANCES) 06 59 15 77 33 (réf. 591139 )

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Prix de vente : 122 000 €	Prix au m² : 1 402 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an	Taxe foncière : 872 €

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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ANGÉLIQUE HOREL - OPTIMHOME

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